降首付、降利率楼市新政策落地，啥都能降就是不降价格的底层逻辑
7月27日，据多家媒体报道，关于楼市新政策又出来了。这个政策也不算新，在没出台之前就已经在很多地方悄然铺开了。降首付，降利率。但这个政策对于房地产业有多大的刺激作用还有待观察。降首付，降贷款利率，什么都可以降，但就是不能降低价格。这些迷之操作的背后是中国楼市的死结。前些年楼市一路高歌猛进的时候是限涨，现在房子卖不动地产公司绷不住了要降价的时候是限跌。其实在这些操作中可以明显地看得出来，在官方的眼中最佳状态是温和上涨。但这与市场规律又不相符，真正的市场调节，从来都不是只涨不跌或是什么温和上涨，这只是单方面的愿望而已。现在的楼市已经是各种政策快使用一个遍了，说起效果，大家肉眼可见。但在官方看来，楼市还是可以抢救一下的。对于楼市，政策上已经使用了除降价以外的一切手段。而老百姓则使用了除购买以外的一切支持。政策花样翻新，老百姓稳如泰山，两者夹击之下，苦了开发商。这种局面之下不可避免地出现了各种烂尾，各种无限摆烂。一个房子承载着经济发展的希望，承载着无数人奋斗的梦想。涨是有很大难度的，但跌又跌不起。善良的人们是不是认为开发商真的陷入绝境，没有办法了？如果你真的这么认为，那你可就太幼稚了。有没有一种可能，人家盖出来的房子根本就不是卖的？不要觉得这个说法可笑，这些人可是玩金融的高手，在它们的眼中，楼市的价格不降，对于它们还是大有好处的。卖不出去好处何来？接着往下看，既然卖不出去那就不降价卖给你，把盖好的房子抵押给银行，开发商就可以拿到钱了。这也就等于把房子卖了出去，这样一来，地方上有了收入，开发商有了利润，收回了成本，这样一个内循环也就完成了。至于房子有没有人住已经完全不是问题了。这里讲个小故事，一个男人在外面找了个小三，小三要生孩子了，就需要找月嫂，于是男人就给了小三一笔钱，再对自已老婆说，你可以去做月嫂，于是老婆就去给小三伺候月子。对于小三来说，得到了服务，对于他老婆来说，赚到了钱。而对于男人来说，钱转了一圈又回到了自已的手中。在这个循环中，男人没有损失，小三得到了服务，老婆挣到了钱，内循环拉动了经济。虽然看上去很荒唐，但道理就是这个道理。这就是以前我们以外向型的经济为主导的原因，现在出口有困难了，不得不深度挖掘一下内需了。经济短期这样搞可以，但时间长了就是内耗。
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